本文摘要:两会期间,房地产行业的健康发展是一个热门话题。

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两会期间,房地产行业的健康发展是一个热门话题。有代表指出,今年楼市调控将放开,未来房价仍将下跌;保障性住房建设不应细分覆盖面积的人口,多渠道筹集建设资金。经济适用房制度的设计越来越清晰。房地产市场的交易价格可能高于温家宝总理在去年政府工作报告中的具体回应,房地产市场的监管和经济适用房项目的建设应在事后做好。

住房和城乡建设部部长姜伟新7日回应说,七八个大城市的房价肯定会下跌,所以住房和城乡建设部要考虑未来房地产方面的宏观政策设计。房地产业代表指出,今年将放开房地产市场监管。全国政协委员、沈阳万达集团有限公司董事长王健林回应《中国证券报》记者。最近一些城市的交易价格下降绝不是房地产市场好转的迹象。

今年楼市的成交量肯定会比去年大。目前有迹象表明,楼市调控将放开。

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全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆启儒预测,今年房价下跌的可能性完全不存在。当地开发商降价促销的消息传得很大。在深圳,招商局地产研发的永靖湾项目价格从平均每平米3.6万元下降到不足2.6万元,降幅近30%,导致后期交易出现供不应求。

深圳地产界人士回应称,相比深圳开发商之前的广告,招商局永井湾的不道德降价已经成为“感觉”,深圳楼市的下一波降价浪潮还会时常出现。全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵回应说,要真正降低房价,至少要满足三个条件:第一,经济适用房满足夹心层的住房市场需求;第二,政府只靠出让土地获得收入;第三,拓宽普通人的投资渠道。

目前不满足这三个条件。经济适用房制度设计越来越清晰。

NPC代表和CPPCC委员对经济适用房制度建设明确提出了许多建议,经济适用房制度的设计也越来越清晰。全国政协委员、原国家开发银行副行长刘克谷建议将保障性住房覆盖面积细分为低收入住房、廉租房、贫困出租屋和经济适用房,覆盖全国20%的低收入人群和20%的中低收入人群。

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中等收入者不宜实行基本的市场化住房供应,但涉及的税收负担不宜过高。对于低收入人群来说,住房供应不应该完全市场化,应该征收高额税费。

关于经济适用房建设的资金来源,全国政协委员、住房和城乡建设部专家委员会住房小组成员张鸿铭建议,银行应重组中国的住房,以确保其能够获得住房资金。银行可以吸收,也可以贷款,国家给予优惠甚至免除住房保障银行的营业税和所得税,保证低成本、低利润的运营。李稻葵回答说,经济适用房不是各级地方政府重复使用的财政支出,而是各级地方政府的资产。

经济适用房必须作为地方政府长期持有人的资产进行运营,经济适用房建设标准要低一些。

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